Via libera al piano attuativo per il completamento dell'area Campolmi

E' stato approvato oggi pomeriggio in Consiglio comunale il Piano Attuativo 311 Intertex - Vab relativo al completamento del recupero dell'area Campolmi. I voti a favore sono stati 20 (Pdl, Lega Nord,Udc, Auzzi e Soldi del Gruppo Misto e gli indipendenti Tosoni e Lo Russo) e 14 quelli di astensione (Pd, Idv, Banchelli e Innaco degli Indipendenti per Prato, Bini del Gruppo Misto).  

L'intervento, illustrato dall'assessore all'Urbanistica Gianni Cenni, interessa due distinte aree: la prima occupata da un edificio a destinazione artigianale, edificato a ridosso delle mura cittadine con accesso da via del Melograno/angolo via Puccetti, di proprietà dei richiedenti Vab ed Intertex; la seconda libera da costruzioni, con accesso da via Ghisleri, nella zona di Iolo, interposta tra fabbricati artigianali esistenti, di proprietà dell’Amministrazione Comunale.

L’area è attualmente occupata da un deposito artigianale, di estensione pari a 748.30 mq di cui 550 mq di superficie coperta.

Il piano di recupero prevede la cessione al Comune dell'area, la demolizione delle parti incongrue dell’edificio, la ristrutturazione della restante parte da destinare a locali di servizio annessi al polo culturale ex Campolmi, per ospitare eventualmente una caffetteria o un bookshop, il restauro delle mura e la sistemazione degli spazi esterni secondo le indicazioni che perverranno dall’Amministrazione.

I diritti edificatori di tale area sono compensati e trasferiti in altra area, di proprietà del Comune, posta in via Ghisleri all’interno della lottizzazione artigianale di Iolo, avente una superficie totale di 6.138,35 mq di cui 1.497,18 da destinare alla sede VAB e 4.110,80 mq per la costruzione di 4 edifici a destinazione artigianale corredati da altrettanti alloggi di servizio; la restante superficie di 530,37 mq sarà restituita al Comune come aree a standard. «Si tratta di un'operazione di perequazione urbanistica di notevole interesse pubblico - ha spiegato l'assessore Cenni -, che offre la possibilità di liberare l’area a ridosso delle mura urbane da edifici incongrui. Si raggiunge così l’obiettivo di restaurare e valorizzare le mura da via Frascati su tutto il fronte della biblioteca Lazzeriniana, dando un assetto definitivo all’area di ingresso al complesso ex Campolmi. In più è prevista la crezione di una struttura al grezzo che l'Amministrazione potrà utilizzare a servizio del Museo del Tessuto o la Lazzerini, mentre Vab ed Intertex avranno locazioni più idonee».

L’area di via Ghisleri, risulta inserita nel piano triennale delle alienazioni e valorizzazioni 2013-2014, pertanto è possibile prevederne la permuta ai richiedenti con conguaglio monetario il cui importo è stato valutato dal servizio Patrimonio in circa 244.000 euro.

La proposta di nuova edificazione nella Lottizzazione Artigianale di Iolo, interessa un’area residuale destinata attualmente a standard, utilizzando il credito edilizio maturato per la cessione dell’edificio in Centro storico pari a 495 mq.

Nella medesima operazione vi è inoltre la possibilità di realizzare la sede pratese della VAB, costituita da un edificio in legno ad un solo piano la cui superficie coperta è di circa 108 mq, oltre ad una tettoia per il ricovero mezzi di 115,50 mq.

Riguardo gli standard dovuti per la realizzazione dell’intervento di costruzione degli edifici produttivi, risulta una differenza da monetizzare pari a mq. 595,43 corrispondenti ad un importo di € 97.013; tale importo, sommato al valore della permuta di 244.000 euro, determina un importo complessivo a carico del promotore pari a € 341.013 (244.000 + 97.013).

In alternativa al pagamento di tale contributo, il promotore propone di realizzare opere per la ristrutturazione dell’immobile di via Puccetti, previsto in cessione al Comune, e dell’area di pertinenza, per un importo pari a € 373.000, superiore all’importo dovuto.

Tra i lavori proposti dai richiedenti sono previsti: la ristrutturazione dell’edificio a servizio del Complesso Campolmi, il restauro del tratto di mura frontistante la pertinenza per una estensione di circa 24 mt e la sistemazione degli spazi esterni con pavimentazioni, opere a verde e illuminazione.

Oltre a tali lavori, rientranti nel valore della permuta, il piano attuativo prevede, a scomputo degli oneri di urbanizzazione, anche il restauro delle mura urbane in corrispondenza del piazzale antistante la biblioteca Lazzerini per un’estensione di circa 42 mt.; con tale opera si completa il restauro di tutto il tratto di mura dalla Porta di Frascati fino al limite est del complesso ex Campolmi.

Il Piano ha ottenuto parere favorevole sia dalle Circoscrizioni Sud e Centro sia dalla CETU.